园区招商|重庆（万州）照明电气产业园火热招商中
一、万州概况
万州处于全国版图几何中心，位于重庆东北部、三峡库区腹心，历为渝东、川东、鄂西、湘西、黔北、陕南的综合交通枢纽和物资集散中心。全区幅员面积3457平方公里，城区面积100平方公里（含水域）；总人口176万人，城区人口102万人；辖52个镇乡街道，是全市管理单位最多、人口最多、城市体量最大的区县。在国家战略中，万州是“一带一路”和长江经济带的重要节点。在成渝城市群中，万州是东向出海最前沿大城市。
二、万州交通
现代水陆空铁立体交通体系
高速公路。构建“一环八射”高速公路网络体系，沪蓉高速、银百高速、包茂高速在万州交汇。已建成5条高速，在建和规划建设3条。
高速铁路。按“两纵两横”布局，沿江高铁、包海高铁、京昆高铁在万州交汇，未来将有400对动车经过，实现1小时重庆主城、成都、宜昌，2小时武汉、西安，3小时郑州、贵阳，6小时北京、上海、广州快速到达。
航空运输。万州机场现已开通万州至泰国、柬埔寨、北京、上海、广州、深圳、宁波、海口、哈尔滨、昆明等20多条航线。
港口水运。万州港是长江十大港口之一，重庆四大枢纽港之一，可常年通航5000吨级单船和万吨级船队，已建成40万标箱集装箱码头。
三、万州经济技术开发区概况
2010年6月，万州工业园区升格为国家级经开区，是重庆主城和长寿区外唯一的国家级经开区，规划面积58.56平方公里，按“一区五园”布局，已开发23.5平方公里，科技创新中心、渝东表面处理中心、自来水厂、污水处理厂、热岛中心等基础配套一应俱全。
已入驻中国神华、中船重工、法国施耐德、中国建材、金龙钢管、长安商用、南京红太阳、雷士照明、三雄极光、江苏长江苏美达等国内外知名企业300余家，形成了绿色照明、智能装备、食品医药、汽车、新材料等产业集群。2018年10月，重庆市经济和信息化委员会向万州经济技术开发区授予了“重庆市照明电气产业园”。
四、总体概况
重庆（万州）照明电气产业园规划面积800亩，一期226亩，位于重庆市万州区的万州经济技术开发区高峰园区檬子、石梁片区，北侧紧邻经开大道，南侧为沪蓉高速，东侧为G318，直接联通重庆城区和万州城区。一期产业园距离万州城区约10公里，万州五桥机场约11公里，万州港约7.5公里，沪蓉高速约3.1公里，交通优势较为明显；距离建设中的保税区约3.5公里，重庆渝东表面处理中心约5公里，配套便利；距离公配廉租住房、万州第二中学高峰校区约4公里，生活方便。一期产业园总建筑面积214534.28平方米，容积率为1.622，建筑密度为45.02%，规划建设有单层厂房，多层厂房、研发办公楼、生活配套用房、停车场等。周边除生产型企业外，还有科技创新中心、宝马4S店等商业服务型产业。
园区定位为中国西部地区照明电气产业集聚区，以照明、灯饰、电子、显示、电气、电工、装备制造和材料配套等制造类企业为主体，兼顾商贸、设计、工程、文创、电商、出口、物流等企业。产业园一期规划2020年底建成，预计5年内入驻50家照明电气生产企业及配套企业。
五、产业园详情
多层厂房
10栋混凝土结构丁类多层厂房，其中：1-6、9-10号为5层，底层层高5.8米，其余楼层层高4.5米；7-8号为4层，底层层高8.0米，其余楼层层高4.5米。1-2、7号每层面积约2500平方米，3-6、8-10号每层面积约4200平方米。
单层厂房
11-12号楼为钢结构标准化丁类单层厂房，建筑高度为12米，每栋面积为11000平方米。
研发办公楼
共8层，底层层高5.8米，其余楼层层高3.6米，主体为混凝土结构，以物业管理及研发办公为主，每层面积约1500平方米。
食堂
共3层，每层层高4.5米，主体为混凝土结构。
停车场
室外提车位1144个，分散设置在厂区周边，其中充电车位115个、大型货车车位在西南角，每栋厂房设有一处卸货区及卸货车位。
六、产业现状
万州现有的照明产业基础为三大四小多配套，即3家规模以上照明电气企业（雷士照明、三雄极光、施耐德电气），四家中小型灯具企业，近40家主要配套企业。
七、产业配套
重庆渝东表面处理中心规划用地170亩，年表面处理面积约800万M2，配套2500T/D的废水处理站。镀种包括镀锌、镀镍/钯镍、镀铜、镀锡、镀铬、镀金、镀银等，具有电子电镀、塑料电镀、五金电镀、磷化、电解抛光等表面处理工艺。一期项目于2019年底投入使用。
同时，万州现有封装、线材、注塑、彩印、喷涂、压铸、型材、五金件加工、光伏逆变器、开关电源、化工、包装等产业配套企业。
八、政府扶持
国家层面
1、企业所得税
享受西部大开发政策，到2020年前，除国家限制发展的产业外，经税务部门批准，减按15%的税率征收企业所得税。
2、IPO即报即审 即审即发
到2020年前，对注册地和主要生产经营均在万州且开展生产经营满三年、缴纳所得税满三年的企业；或者注册在万州，最近一年在万州缴纳所得税不低于2000万元且承诺上市后三年内不变更注册地的企业，申请首次公开发行股票并上市的，适用“即报即审，即审即发”政策。
重庆市级层面
增值税万州地方实得50%，企业所得税、个人所得税万州地方实得40%。
万州地方扶持政策
增值税、企业所得税、个人所得税地方留成“两免三减半”。
工业用地11万/亩，按投入产出予以奖励。
厂房可采取租赁、自建、代建、先租后购等方式，并可分割出售产权。
设备购置、厂房装修、物流运输、贷款贴息等补贴补助。
优质项目股权、基金等方式合作。
重大项目“一企一策”“一事一议”。
九、要素价格
工业用水3.23元/M3，工业用电0.62元/KW·H，工业用气2.14元/ M3，标准厂房月租4元/m2，管理费2元/m2。
十、对外通道
万州设有海关、检疫检验部门和保税物流中心，进出口货物可直接报关。
向东，江海联运。通过万州港东出上海，进行江海联运，已开通“蓉万”、“西万”、“攀万”集装箱“五定”班列和“沪万”集装箱始发班轮。
向南，直达东盟。利用“渝黔桂新”南向铁海联运通道，从重庆铁路口岸出发，利用铁路运输方式，经广西钦州港，海运至新加坡等东盟各港口，进而连通国际海运网络辐射全球。全程仅1200余公里，单向运行时间39小时左右。相比传统江海联运至东盟地区，国内段运输即可节约10-13天，至东盟主要港口全程将提前10-15天。
向西，直通欧洲。渝新欧国际铁路联运大通道，从重庆出发，经新疆阿拉山口进入哈萨克斯坦、俄罗斯、白俄罗斯、波兰，至德国杜伊斯堡，并辐射到荷兰、比利时等欧洲30多个国家，全程达11179公里，平均运行时间为13-15天，较江海联运单程缩短时间在20天以上。
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